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ghdhair100 · Wysłany: Wto 8:06, 01 Mar 2011 Temat postu: 瞧你美的！

　　曾�漪：我们谈到房价问题的部分，就是大家在思考另外一部分，户籍改革。户籍改革也是大家思考的一个方向，但是目前中国实行的户籍改革，有人说它可能会推进城镇化，然后城市化，可能也会推高房价，或者是说对于房地产的需求也是会有支持的。所以我们到底怎么来看户籍改革在中国经济社会发展当中起到的作用？
　　所以说，楼市崩盘对中国经济和政治有着灾难性的打击。回到小岛上的例子，石头被仍，平白无故多了2000元，怎么办？消费，刺激消费，让大家消费，然后工厂猛生产商品，商品越多，就越能消耗多出来的经济泡沫，物价就能回归平稳，但前提是一定要有人消费。但在中国，人民收入分配的不平均，社会保障制度的不完善，大家都不敢消费。
　――问题的关键是要多建廉租房与公屋之类的住宅，而不是将造泡泡换GDP玩儿。
　　但是，如果有人买了这个石头后，把它给扔海里了，这会是什么情况――小岛上平白无故的多出了2000元（这2000元就是所谓的泡沫），通货膨胀了，面包还会是1分钱1个吗？按照计算，应该3分钱1个，物价涨了3倍！！换个说法：货币贬值了。
　　4月14日《金石财经》节目播出“谢国忠：大部分民众认为楼市只会涨不会跌”。谢国忠表示，中国的城市化已做的差不多了，目前农村里只剩下老人和孩子，即使说有农村的人搬到城市里来，要有地方住，他也买不得起房子，所以拿城市化来说明房价只会涨不会跌是自欺欺人。以下为文字实录：
　　回答：
　　由此可见，这个石头绑架了小岛的经济，它的价值与价格背离了，如同当今楼市绑架了中国的经济一样。
　　要改户口，你改户口是为了什么？现在说户口，不公平，主要就是说是一个社会待遇不一样，比如你到一个城市里面去，你没有户口，就没有退休金，你对医院、学校待遇不一样，这是核心问题。不然的话，现在户口其他作用变得非常有限，在上海、北京，这么多人住在那边都没有户口，那么多年。
　　楼市崩盘对老百姓是好事吗？不好！你依旧买不起房子，甚至会吃不起饭！楼市崩盘，楼市里或原本要投入楼市的资金会大量涌出，短时间内猛烈冲击物价，物价疯长，人民币大幅度贬值。如何保值？一个方法：兑换成稳定的外币，第2，全部去购买生活必须品囤积之，比如说粮食。一旦有人开始囤积粮食，势必有人缺粮被饿死，一旦有人被饿死，社会必定动荡，看过电视里难民们冲击富商的粮仓吗？贪官污吏?有钱人早TM移民了！！
　　问题在于你把户口取消了之后，意味着所有的人都能去上同样的学校，去同样的医院，拿同样的退休金吗？那是不可能的事。我们支出，都是地方政府拿出来的钱，上海、北京，它福利比较好，医院跟学校都比较好，如果人人都能去，所有的人都去，它肯定是没有这个钱，中国在体制没有改变的情况下，匆匆忙忙认为户口制度一取消，什么都变了，你这个改革当中，给一般老百姓什么预期？你如果给他的预期，你可以搬到北京上海去，可以上他们的学校，用他们的医院，拿他们的退休金，那个会引起社会的失望，完全不可能的事。有一些失望，引起社会纠纷更大，所以这个在改革的时候，要总体考虑。
　　有天我拿着个不值钱的石头忽悠小岛上的人：这个很有价值，2000元卖给你，你可以加价转卖给其他人。那人上当后想买，但是没那么多钱（社会上总共才1000元），于是就去贷款，银行疯狂的印刷钞票，那人拿着2000元买了我的石头，社会上流通的钱就有了3000元了。只要这个石头能继续交易下去，社会不会出现什么问题，面包依然1分钱1个。
　　谢国忠：对，上次是对股市疯狂，股市掉了之后，大家觉得股市会掉的，我在民间听到很多言论，就觉得股市会从6000多点掉到1000多点，他害怕了。但是在房地产还没看到过这样的情况。上次房地产大掉是90年代，那90年代房地产掉的话，主要是海南和上海，还有广东。房子主要是外销房，跟一般的老百姓基本没有关系，所以一般的人没有房地产周期的想法，我们这波周期从2002、2003年开始朝上走，有时候稍微好像要下调一下之后又上来，这是一个周期，一直朝上走。所以大部分人认为房地产只会涨，不会掉。而且没什么人口红利，现在农村都是小孩子跟老人，中国的城市化基本都做的差不多了。即使说有农村的人搬到城市里来，要有地方住，他买得起房子吗？他们跟房地产市场根本就没有关系。所以你说到城市化人口什么的，捧那个房地产，那等于是自己在骗自己，或者你自己不相信，但是你在骗别人。
　　中国楼市的情况相信大家都知道，最近网上盛传明年楼市会崩盘，我想知道崩盘会给普通的百姓造成什么影响，请问哪位朋友知道啊？
　提问：
　　谢国忠：第一房价跟城镇化是没有什么关系，如果你说城镇化引起房价上升，有多少民工买房子，几乎没有，你看买房子，都是原来城市里的人，或者有灰色收入的人，或者是一些暴发户，跟中国的城市化，没有什么关系，这是分开来的一件事。
　　为了便于理解，举个小例子：一个小岛上的国家，在社会上流通的钱共有1000元，面包1分钱1个。
　　不过政府已经出了很多政策，对房价进行遏止，增加人民的收入，刺激消费，不过……任重道远，难。。。这个太复杂，还涉及到一些外资，热钱，美国对中国政策等等，这几天不又在闹汇率吗？我们楼市泡沫大，老美想把泡沫刺破，泡沫一破，吾朝亡矣！
　　曾�漪：我们看到今天统计局并没有公布3月份70个大中城市房地产价格的环比数据，其实在上个月是有公布的。我们就来看一下，民间是怎么看环比数据的。有数字说3月份北京豪宅销售额环比翻了一番，这是北京的亚豪统计机构显示，3月份像是每平方米豪宅单价三万五，又或者是一套六百万的豪宅销售明显升温。有内地的房地产人士说，以往的五、六月份是别墅销售旺季，今年是明显提前。四月份打算开盘的别墅项目报价，同比涨幅接近60%，环比涨幅超过了10%。有业内人士说，楼市越来越像股市，专家们都不敢预测，房价到底未来会涨还是跌。他们说2007年当时所有的人都看好楼市，但是到2008年楼市却下跌了。2009年当所有人都看衰楼市的时候，楼价却不断的往上涨。正因为楼市很难推测，所以很多人担心说未来会再涨，再晚一点买，自己就吃亏了。难道说老百姓不怕房子真正的掉下来，那么掉下来反倒会真正吃亏吗？我记得在几年前，我们讨论的时候，其实都很担心中国的股市，可是好像大家对股市没那么疯狂，反倒是对房地产很疯狂。怎么会出现这样的一个变化？
Many years ago there lived an Emperor who was so exceedingly fond of fine new clothes that he spent vast sums of money on dress. To him clothes meant more than anything else in the world. He took no interes
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